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SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE DE 175 m2

175 m² - 765 000 € **

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Description de la Maison en vente

Située à la frontière entre Charly, Millery et Vernaison, proche de leurs commodités et leurs écoles, cette villa très contemporaine, aux prestations soignées, vous est proposé par votre agence GUY HOQUET DE VOURLES. Elle se compose d'une cuisine équipée et moderne, ouverte sur un grand séjour baigné de lumière par une grande baie vitrée exposée plein sud. 2 espaces nuits sont distincts : d'un côté vous trouverez 3 chambres, une salle de bains, et un WC. Et de l'autre une suite parentale comprenant, chambre, dressing, salle d'eau, bureau et WC. Une buanderie, un atelier, et un garage double complètent l'ensemble. A l'extérieur, le jardin est paysager, et vous profiterez d'arbres fruitiers, de plantes aromatiques et de diverses baies (mûres, groseilles, framboises, cassis). La piscine et la terrasse qui l'entoure vous permettra de vous détendre et de vous rafraîchir l'été, tout en profitant d'une vue bien dégagée sur la vallée du Rhône. Outre son bel environnement et les qualités esthétiques de cette maison, vous vivrez dans un espace particulièrement bien isolé, grâce à une construction écologique en ossature bois et la mise en oeuvre de technologies privilégiant les économies d'énergie : chauffage pompe à chaleur réversible, VMC double flux, cuve de récupération des eaux de pluie, isolation des murs renforcé, fenêtres triple vitrage, et parfaite étanchéité à l'air de l'ensemble. Il ne vous reste plus qu'à venir la visiter ! En nous contactant au 04.72.31.05.93. VERNAISON est un village facilement accessible, proche des axes routiers, autoroutiers, et proposant un accès gare. Par ailleurs vous trouverez directement dans le village toutes les commodités utiles au quotidien : épicerie, pharmacie, écoles publique et privée, profession médicale... Le compromis idéal entre ville et campagne. Le prix est de 765 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier, contactez nous sans tarder : GRATUIT et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : VOURLES, CHARLY, MILLERY, VERNAISON, IRIGNY, BRIGNAIS.
**Honoraires à la charge du vendeur

Réf. 5022V

FICHE TECHNIQUE de la Maison

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Secteur

CHARLY

Nombre étages

1

Prix

765000 EUR

Prestations / charges

LOTISSEMENT : 450€ PAR AN ENVIRON

Taxe Foncière

1871 EUR

Coût Energie

1345 EUR/an

Régime fiscal

Droits d'enregistrement

Nombre pièces

6

Chambres

4

Salle(s) de bains

1

Salle(s) d'eau

1

WC

2

Cuisine

Equipée

Hauteur sous plafond

3.5 m

Exposition Séjour

SUD

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Très bon

Jardin

Oui

Année construction

2011

Couverture

Terrasse

Neuf - Ancien

Récent

Standing

Grand standing

Etat général

Excellent

Etat extérieur

Très bon

Construction

Ossature bois

Fenêtres

Triple Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Surface

175 m2

Surface séjour

65 m2

Surface Dépendance(s)

11 m2

Surface terrain

863 m2

Surface terrasse

70 m2

Nombre de terrasses

2

Nombre garages/Box

2

Interphone

Oui

Piscine

Oui

Sous-sol

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

B

Valeur conso annuelle énergie

87 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

A

Valeur Gaz Effet de serre

4 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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avec votre Agent Guy Hoquet

Charly

Aménagements, immobilier et population : un tableau de Charly

Charly, commune du Rhône, est une ville très calme, située à 7,01 km d'Oullins, à 11,73 km de Vénissieux et à 13,73 km de Lyon. Cette ville à taille humaine qui s'étend sur 50 km² est très riche en espaces verts. L'ambiance y est plutôt paisible même si la commune est dotée d'un grand nombre de commerces.

Elle est limitrophe des communes suivantes : Millery, Vernaison, Vourles, Irigny et Saint-Genis-Laval.

Le logement

À Charly, on compte 87 % de maisons individuelles et 13 % d'appartements. On y trouve 83 % de propriétaires et 17 % de locataires. On ne dénombre que 3 % d'HLM.

En ce qui concerne les impôts locaux, la taxe d'habitation est de 15 %, elle est donc plus faible que celle du département qui s'élève à 20 %. À l'inverse, l'impôt foncier (17 %) est, lui, plus élevé que celui du Rhône (11 %).

La démographie

La commune comptabilise une population de 4 470 habitants et un âge moyen de 42 ans. Parmi la population active, ce sont les cadres et les chefs d'entreprises qui sont les plus nombreux (76 %). Elle est surtout composée de couples sans enfant (près de 47 % des familles).

Vous trouverez ci-dessous d'autres informations clés. Nos agents immobiliers seront ravis de répondre à vos questions sur Charly.

  • Densité de population :

    890 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    26 %

  • Age moyen :

    42 ans

  • Nombre d'habitants :

    4 470 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    4 320 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    4 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    2,3 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    Quasiment aucun

  • Commerces :

    0,6 tous les 100m

  • Médecins :

    1120 hab./généraliste

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    Guy Hoquet VOURLES

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    Guy Hoquet VOURLES
    7, rue Bertrange Imeldange
    69390 Vourles

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